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杭州市房管局針對限購政策焦點問題作出解答
2011-03-02 13:24:53 來源：新華網(wǎng)綜合 據(jù)《今日早報》報道 “我是富陽的,是屬于本市家庭還是外地?”“我現(xiàn)在手頭上有兩套房,如果賣掉一套,還可以再買一套嗎?”“我是杭州市民,現(xiàn)在沒有房子,那我是可以再買一套還是兩套?”…… 昨天是杭州樓市調(diào)控細則出臺的第二天,針對具體操作的一些問題,許多讀者還有疑問。為此,杭州市房管局昨天迅速出臺了《杭州關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項通知》(以下簡稱《通知》),并針對焦點問題專門發(fā)布了《關(guān)于杭政函[2011]22號文件有關(guān)限購政策的問答》(以下簡稱《問答》)。 據(jù)了解,杭州限購政策從3月1日起開始實施,具體時間則以商品住房買賣合同和二手住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。 問題1:什么叫“本市戶籍”? 根據(jù)《問答》,限購政策適用的地域范圍,指杭州市區(qū),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 “本市戶籍”中的“本市”范圍,則指擁有杭州市區(qū)戶籍(含農(nóng)村及在校大學(xué)生),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準,軍人等提供其他證明。 家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍,即認定為“本市戶籍居民家庭”。 問題2:“限購”范圍和“已擁有住房”如何界定? 《問答》指出,“限購”是指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房,包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。 那么,又如何界定居民家庭“已擁有住房”?根據(jù)《問答》,就是指居民家庭購房當(dāng)時其名下?lián)碛械淖》?包括已經(jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。 問題3:購房需要經(jīng)過哪些流程? 購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)紀機構(gòu)購房的,應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)提供下列材料:本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明,購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進行核對,核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章,并憑核對后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。此后才能與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同,并向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。 問題4:這些證明去哪里申請? 個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明,應(yīng)分別向稅務(wù)、社保及房產(chǎn)檔案管理部門申請出具。 杭州市區(qū)住房情況證明,向市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請辦理,可任選其中一處辦理。 問題5:境外個人購房怎么辦? 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房[2010]186號)規(guī)定,境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。 購房人申請辦理房產(chǎn)登記時,需提供其在境內(nèi)無其他住房的書面承諾、有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明或港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。 問題6:違反限購政策會有什么后果? 《意見》指出,房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時,應(yīng)查驗《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》,發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的,不予辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反限購規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的,責(zé)令限期整改,不良記錄記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的,暫停網(wǎng)上簽約資格,并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號)規(guī)定,抄告國土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。 來源：新華網(wǎng)綜合 （記者 吳彩萍) 編輯：馮媛 許銀娟
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