房子仍是財產(chǎn)分割難點

記者在采訪中了解到,婚姻法司法解釋(三)對于實踐中很多已經(jīng)實行很久的裁判方式提供了明確的法律依據(jù)。比如第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈予,由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

上海市黃浦區(qū)人民法院民一庭法官張健向記者表示,這些條款都是對此前審判實踐中法院普遍做法的確認(rèn)。

因近幾年房價上漲,夫妻一方起訴要求另一方與第三人之間房屋買賣合同無效的案件數(shù)量非常多,甚至出現(xiàn)賣房人因房屋漲價而以夫妻一方不知情為由反悔的情況,嚴(yán)重地影響了不動產(chǎn)交易的安全和社會誠信的確立。對此,婚姻法司法解釋(三)明確規(guī)定,一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

“該規(guī)定出臺后,上述類型的民事案件數(shù)量明顯減少。”詹輝說。

多地法官在接受記者采訪時明確表示,婚姻法司法解釋(三)實施以來,圍繞房子問題的審理依然是司法審判難點問題。

張健說,對于婚前購買的房產(chǎn),登記在雙方名下的,是否也參照第七條的規(guī)定由雙方根據(jù)出資按份共有?這是實踐中爭議最大的問題。

“對于婚后共同還貸部分的增值,是否完全按照增值幅度予以補償?如何計算增值?需要進(jìn)一步明確。”張健說。

來源：法制日報 編輯：于姝楠