最新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市,一二手商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延,標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開(kāi)始。
根據(jù)北京中原對(duì)最近幾個(gè)月在京開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目再上市價(jià)格的統(tǒng)計(jì),商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開(kāi)始變得越來(lái)越多:
位于東壩的首開(kāi)常青藤家園8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的均價(jià)為22729元每平方米,而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元每平方米。學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元每平方米。而在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目的售價(jià)則為33083元每平方米。大興的香海園項(xiàng)目最近一期的售價(jià)為18029元每平方米,而二手房簽約價(jià)格則為18500元每平方米。
北京之外,深圳、上海、廣州等地的商品房市場(chǎng),一二手房?jī)r(jià)倒掛的情況也正在逐漸增加。
深圳從5月份實(shí)施樓市限價(jià)政策以來(lái),一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象就開(kāi)始日趨明顯。6月份,萊蒙國(guó)際開(kāi)發(fā)的水榭春天三期以2.1萬(wàn)元每平方米價(jià)格入市,而目前該項(xiàng)目二期部分二手放盤(pán)價(jià)已達(dá)到2.5萬(wàn)元每平方米;招商雍景灣以3.5萬(wàn)元每平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán),而該片區(qū)同等二手房?jī)r(jià)格目前已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元每平方米。中原地產(chǎn)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳一二手房?jī)r(jià)格差從2011年1月份逐步擴(kuò)大,5至6月時(shí)已達(dá)到高峰。
同樣,根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),當(dāng)前上海一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也有所加劇,其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出,部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300元至3300元。
