業(yè)內(nèi)人士分析經(jīng)濟(jì)適用房成本
其實(shí)，前文中王金梅與彭海青科長(zhǎng)的對(duì)話并未結(jié)束，王金梅早已想到，隨著房?jī)r(jià)飛漲，一度高于商品房?jī)r(jià)格的經(jīng)濟(jì)適用房，如今儼然已是縣內(nèi)的低價(jià)房，“現(xiàn)在看上去，讓人感到?jīng)]有任何問(wèn)題，所以，我要想找出其中可能隱藏的‘貓兒膩’，只有從經(jīng)濟(jì)適用房的詳細(xì)成本中入手。”
視頻顯示，經(jīng)過(guò)王金梅軟磨硬泡，最終，在彭科長(zhǎng)要求不準(zhǔn)記錄的情況下，王金梅得到了她想要的答案。這個(gè)答案讓她大吃一驚。中國(guó)青年報(bào)記者請(qǐng)一位在上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司工作的業(yè)內(nèi)人士夏先生，與王金梅一同分析這段視頻中的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本。
1、建筑安裝工程費(fèi)：低層846.62元/平方米，高層1076元/平方米。
王金梅與夏先生未表示有異議。
2、稅率：5.55%，
王金梅表示沒(méi)有問(wèn)題。
夏先生認(rèn)為，“按照一般經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)稅率偏高。一般建筑行業(yè)算的稅是指建安稅，3點(diǎn)多左右是比較正常的。比如，上海市區(qū)是3.41%，按理說(shuō)，郊區(qū)應(yīng)該更便宜。河北涉縣至多相當(dāng)于上海外環(huán)以外的水準(zhǔn)，照例說(shuō)不會(huì)超過(guò)3.5%”。
3、地價(jià)：8萬(wàn)元/畝。
王金梅與夏先生未表示有異議。
4、電力增容費(fèi)：63元/平方米。
王金梅認(rèn)為“這很荒謬”，“其實(shí)，電力增容費(fèi)國(guó)家在2003年已明令取消，我也去我縣電力局調(diào)查過(guò)，人家說(shuō)早不收了。后來(lái)我拿著從網(wǎng)上下載的國(guó)家文件去找過(guò)彭科長(zhǎng)，他說(shuō)國(guó)家雖然取消了，但省里有文件，我讓他出示省里的文件，他借口忙把我支到了別處。”
但夏先生認(rèn)為：“電力增容費(fèi)在實(shí)務(wù)操作中是有可能收取的。比如，一個(gè)小區(qū)離電廠超過(guò)了200公里，這種情況下，就確實(shí)需要電力增容。以我個(gè)人經(jīng)手房屋建造的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，上海是有收的例子的。當(dāng)然，電力增容并不是每個(gè)項(xiàng)目都需要，如果小區(qū)不是距離電廠過(guò)遠(yuǎn)、或像工廠一樣有大量的用電需要，就不需要收取。”
中國(guó)青年報(bào)記者得知，涉縣本地就有一家發(fā)電廠。
