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兩個(gè)多月前，遠(yuǎn)洋一方開(kāi)盤直降4000，被譽(yù)為“2011北京首降”。然而正當(dāng)人們認(rèn)為其降價(jià)姿態(tài)并未掀起實(shí)質(zhì)性的降價(jià)潮時(shí)，首開(kāi)常青藤緊隨其后再次開(kāi)降，成為又一個(gè)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)樓盤。

最高降78萬(wàn)元 總體降幅達(dá)20%

位于東五環(huán)邊上的首開(kāi)常青藤，自去年11月中下旬至今，共開(kāi)盤4次，對(duì)外公開(kāi)銷售均價(jià)一直停留在27000元/平方米。

然而，就在第四次開(kāi)盤，即5月6日最新一期開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)外便以促銷價(jià)銷售。

據(jù)一位前期購(gòu)房的業(yè)主介紹，該樓盤分別于去年12月、今年1月、3月與5月開(kāi)了4次盤，前三次開(kāi)盤，基本無(wú)折扣，但在4月初，開(kāi)發(fā)商對(duì)外公開(kāi)了5月最新一期開(kāi)盤項(xiàng)目的促銷措施。

據(jù)了解，購(gòu)買E10棟六層情景花墅產(chǎn)品，兩居與三居戶型總價(jià)優(yōu)惠19萬(wàn)元，小院戶型總價(jià)優(yōu)惠33萬(wàn)元。購(gòu)買E12棟五層院景花墅產(chǎn)品，兩居戶型總價(jià)優(yōu)惠29萬(wàn)元，三居戶型總價(jià)優(yōu)惠43萬(wàn)元，四居戶型總價(jià)優(yōu)惠56萬(wàn)元，小院戶型總價(jià)優(yōu)惠78萬(wàn)元。

另?yè)?jù)一位業(yè)主稱，1月底時(shí)購(gòu)買了一套E12棟160平方米的房子，包括2萬(wàn)元的辦卡費(fèi)用，總計(jì)支付449萬(wàn)元的房款，但目前同層同戶型同面積的房子，優(yōu)惠后的促銷價(jià)為399萬(wàn)元，且辦卡不需要費(fèi)用。合計(jì)下來(lái)，不到3個(gè)月，該業(yè)主便損失了50萬(wàn)元。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，自去年12月以來(lái)的前三次開(kāi)盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，平均算下來(lái)，相對(duì)于前三次的實(shí)際出售價(jià)格，此次預(yù)售均價(jià)降價(jià)幅度達(dá)到20%。

降價(jià)多米諾骨牌由此推開(kāi)？

時(shí)間退回到2008年，那時(shí)房地產(chǎn)陷入史無(wú)前例的大蕭條。在地產(chǎn)“老大哥”萬(wàn)科率先發(fā)出降價(jià)信號(hào)之后，首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀項(xiàng)目緊隨調(diào)價(jià)，大幅下調(diào)3000元。而后則是富力、合生等數(shù)家大房企紛紛降價(jià)銷售，其中不乏7折的優(yōu)惠促銷。

歷史的重現(xiàn)往往不是偶然。

三年后，在樓市調(diào)控進(jìn)行了一年的檔口，北京樓市再次陷入冰點(diǎn)，成交的屢屢下挫，使得開(kāi)發(fā)商無(wú)奈采取了“以價(jià)換量”的老戲碼。

不同的是，此輪降價(jià)的帶頭大哥是遠(yuǎn)洋；相同的是，第二個(gè)跟隨降價(jià)的還是首開(kāi)。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

進(jìn)入5月，整個(gè)5月中上旬北京樓市都在“低迷”中徘徊，其中5月第二周簽約量更是低至近1000套。

不過(guò)，第三周有所反彈，商品住宅期房現(xiàn)房合計(jì)簽約1732套，環(huán)比漲26.06%，同比也上漲近18%。這與開(kāi)發(fā)商積極推盤和明降暗降都是分不開(kāi)的。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)購(gòu)房中心統(tǒng)計(jì)，5月份北京樓市打折項(xiàng)目共計(jì)70余個(gè)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，無(wú)論是真降價(jià)，還是做姿態(tài)，樓市降價(jià)大勢(shì)已定。

中原地產(chǎn)張大偉表示，受限購(gòu)限貸等政策作用，北京成交量低迷中的“小反彈”不會(huì)改變樓市低迷大勢(shì)，而在成交量持續(xù)低迷的情況下，價(jià)格的質(zhì)變無(wú)法避免。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)乱脖硎荆谛刨J持續(xù)緊縮以及市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，開(kāi)發(fā)商的資金情況將進(jìn)一步吃緊。而目前貸款難批，又傳出銀監(jiān)會(huì)可能會(huì)出臺(tái)新規(guī)，房地產(chǎn)信托收緊也難以避免，開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)提高銷量加速資金回籠。同時(shí)為保上半年的銷售業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量或?qū)⒋蠓秶归_(kāi)，各種促銷手段將會(huì)層出不窮，新房?jī)r(jià)格或?qū)⒋蠓陆怠?/p>