最近一段時(shí)間，一個(gè)有趣的跡象讓一些大城市的居民感到好奇：越來越多的垃圾短信開始成為開發(fā)商傳播房源信息的平臺(tái)，這種情況在近幾年原本財(cái)大氣粗、不可一世的地產(chǎn)行業(yè)中比較鮮見。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與1月份相比，2月份住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，同比漲幅回落的城市有31個(gè)。
“新國(guó)八條”和地方限購(gòu)政策威力開始顯現(xiàn)，已經(jīng)高位盤整了近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，一線城市的開發(fā)商從暗中變相促銷變?yōu)橹苯觾?yōu)惠降價(jià)，樓市降價(jià)潮似乎悄然來襲。限貸與限購(gòu)的聯(lián)合壓力下，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)是否可持續(xù)？降價(jià)階段將會(huì)持續(xù)多久？地產(chǎn)行業(yè)的冬天來了嗎？
降價(jià)與優(yōu)惠推銷增多
3月4日，北京遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園二期項(xiàng)目8、9、11棟樓開盤，雖然開盤價(jià)仍延續(xù)之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，實(shí)際均價(jià)降到21000元/平方米，最低價(jià)格為19000元/平方米起。
隨后，萬科在北京的“萬科長(zhǎng)陽半島”第6批房源上市，銷售均價(jià)18500元/平方米，與之前價(jià)格持平。同時(shí)，第6批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到B級(jí)的2000多元/平方米，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠了1000元。即便如此，該樓盤當(dāng)日推出的118套房源中，最終被認(rèn)購(gòu)75套，認(rèn)購(gòu)率僅為63%。
記者上周末到北京幾處新開樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋一方等地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)均有下跌跡象。其中，于13日取得預(yù)售許可證的豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目，成交均價(jià)為35310元/平方米，比43508元/平方米的擬售均價(jià)下降19%。
北京東五環(huán)外的遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園項(xiàng)目打折幅度也較大，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目300套房源擬售均價(jià)為25289元/平方米，截至20日下午5點(diǎn)，成交均價(jià)為21181元/平方米，降幅達(dá)16.2%。另外一個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目綠地花都苑的擬售均價(jià)為17491元/平方米，成交均價(jià)為14543元/平方米，降幅接近17%。
上海同樣出現(xiàn)了新盤低價(jià)入市。位于浦東的中海御景熙岸開盤，精裝修房源以2萬元/平方米的均價(jià)推出，推出的358套房源幾乎銷售一空。開盤前市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)在2.5萬元/平方米左右。據(jù)披露，在上海，位于浦東一項(xiàng)目3月初開盤的實(shí)際報(bào)價(jià)是前期網(wǎng)上參考價(jià)的7 .6折，甚至比周邊的二手房還要便宜。
