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電梯常出故障，商務設備陳舊，辦公環境寒磣……位于五一北路129號的榕城商貿中心大樓，近年來“老態”漸顯。這座26層高、2000年投入使用的大樓，已經有些不堪重負。

在鼓樓區，像這樣的大樓還有不少。因為商業辦公樓宇起步較早，一些樓宇存在設施老化、配套功能不全等問題，導致舊樓宇租金低、稅收低、入駐企業業態低端等，這與全區快速發展的現代服務業不相適應，也影響了“樓宇經濟”、“總部經濟”的發展。

為此，鼓樓區將環球大廈、國際大廈、嘉信大廈、輕安大廈、三山大廈、東方大廈、榕城商貿中心、中美大廈等8棟大樓列入首批舊樓宇改造提升試點，由政府出資獎勵舊樓宇升級改造。

“我們將針對樓宇的不同情況，實行‘一樓一策’，出臺每棟樓宇改造提升的具體方案。”鼓樓區商務樓宇改造指揮部一位負責人介紹說，改造舊樓，首先要調整樓宇的招商思路，從以租金為主導，轉向稅收、租金和業態兼顧的方向發展，逐步樹立起高端服務業的新形象。

商務樓宇招商，不能只看租金，更要看稅金。這位負責人說：“符合產業轉型、結構調整的企業往往是龍頭企業、領軍企業，起碼是有實力的大企業，引進這樣的企業，可以大大提升‘樓宇經濟’的業態水平。”

如果沒有產業集聚，何來樓宇特色？從廣州、深圳、南京等城市“樓宇經濟”發展經驗看，專業樓宇是發展“樓宇經濟”的必然方向，產業集聚度越高，共享的信息越多，客戶享受到的服務也就越齊全，企業越能降低運營成本。這是政府、企業、樓宇開發商多方共贏的途徑。

記者了解到，引入龍頭企業是鼓樓區發展“樓宇經濟”的一個重點。現在很多商家在選擇樓宇時都關注樓宇內是否有龍頭企業。對于商務樓宇來說，找準行業定位，吸引龍頭企業，形成產業集聚，是轉型升級的重要途徑。

鼓樓區領導表示，對舊樓宇的改造，將全面提升轄區內舊樓的形象和品質，力爭改造后的每棟樓宇的營業收入和稅收收入都有不同程度的提高。

來源：福州中文網 編輯：李曉亮