一直有“樓市風向標”美譽的“上海四季房展”今年有點“失寵”了。
昨日，搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本屆上海之春房展會只有45家開發(fā)企業(yè)參展，推出約60個項目，與去年的約300個項目數(shù)相比減少了近八成。更為慘淡的是，綠地、萬科、保利、金地、大華、復地等標桿房企都將缺席此次房展會。
向來高調行事的房產大佬們此時的沉默意味著什么？
房企處觀望狀態(tài)
“中國房地產引擎正式熄火，中國房地產調控收到效果。”知名財經評論員葉檀日前發(fā)出如此感嘆，“確實，中國一手房市場只出現(xiàn)了試探性的降價，但隨著調控的深入，房地產將很快進入大范圍的降價周期。如果不出意外，預計今年年中我們將見證又一次房地產低迷期。”
國家統(tǒng)計局日前公布1-2月全國房地產市場運行情況的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國商品房銷售面積為8143萬平方米，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。
但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時表示，現(xiàn)在下結論還為時過早。“標桿房企缺席，3月新開樓盤寥寥，確實與目前的市場狀況有關。在一波又一波的政策調控下，目前一線城市的成交量已經有所下降，價格已經出現(xiàn)松動，因此，很多開發(fā)商都在推遲開盤計劃，處于觀望狀態(tài)。尤其是資金相對充裕的大型房地產企業(yè)，它們在觀望整個市場的走向，研究價格如何調整，因為這些標桿型房企的價格走向對于整個市場具有領導性作用，所以它們對此都比較謹慎。這是一場博弈，結果如何還有待進一步觀察。”
上海財經大學公共經濟與管理學院不動產經濟研究所副所長姚玲珍則認為除了市場原因之外，與房企本身的戰(zhàn)略也有很大的關系。“從前兩年開始就有很多房產企業(yè)開始布局二三線城市，現(xiàn)在更是有進軍四五線城市的趨勢，這也是導致一線城市成交量下降、知名房展會受冷落的原因。此外，隨著住宅市場調控力度的加大，很多企業(yè)都在轉戰(zhàn)商業(yè)地產。”
商業(yè)地產新拐點？
記者了解到，與住宅開發(fā)市場的慘淡形成鮮明對比的是商業(yè)地產的風生水起，多個地產大鱷已經紛紛“殺入”商業(yè)地產掘金。
如一直以來只做住宅開發(fā)的萬科去年在北京、上海、深圳、西安、東莞等地投資商業(yè)地產超過200億元；金地集團也表示，將不再單純從事住宅開發(fā)，商業(yè)地產的開發(fā)和運作將成為未來的一個重要戰(zhàn)略規(guī)劃，在今年的土地投入計劃中，有20%的資金會投向商業(yè)項目；保利計劃到2012年，商業(yè)地產方面的投資占到總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質物業(yè)；與此同時，新加坡嘉德置地、美國西蒙、菲律賓SM集團等更多國際商業(yè)地產企業(yè)也開始直接或間接進入或加大在國內的商業(yè)地產投入。
這是否預示著中國房地產業(yè)的增長模式步入新的轉折點？
“樓市發(fā)展的一般規(guī)律是由住宅地產向商業(yè)地產，而國際上的一項研究表明，一般人均GDP超過1000美元時會到達轉折點。現(xiàn)在像國內的一線城市已經達到了這個標準。”姚玲珍表示，但商業(yè)地產的風險要遠大于住宅地產的風險。
姚玲珍表示，一方面，商業(yè)地產將增加企業(yè)資金鏈斷裂的風險；另一方面，商業(yè)地產對房產企業(yè)的開發(fā)能力及后期的運營能力要求很高。“地段對于商業(yè)地產來說至關重要，不僅需要硬件投資，更需要形成商業(yè)氛圍，而這種商業(yè)氛圍很考驗開發(fā)商的開發(fā)能力及后期的運營能力。”(來源:人民網(wǎng)-國際金融報)
