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“杭州開(kāi)發(fā)商陸續(xù)收到房管通知，所有存抵活動(dòng)一律全部叫停。”昨天下午，這樣一條消息開(kāi)始在業(yè)內(nèi)傳出。這個(gè)消息屬實(shí)嗎？記者隨即向杭州市房管部門(mén)進(jìn)行了求證，“已經(jīng)找?guī)准议_(kāi)發(fā)商談過(guò)話(huà)了，預(yù)售前不能搞任何存抵活動(dòng)。”杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處的一位工作人員表示。

“存5萬(wàn)抵20萬(wàn)”……在杭州樓市，存抵是非常普遍的一種促銷(xiāo)行為。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，好處有兩：一是可以提前圈定客戶(hù)，能拿錢(qián)出來(lái)去存的，想必總是購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈的；二來(lái)可以進(jìn)行變相的打折促銷(xiāo)。存抵被叫停，對(duì)市場(chǎng)影響究竟有多大？

已有開(kāi)發(fā)商被約談

“我們?nèi)マk預(yù)售證的時(shí)候就通知我們，不能搞存抵活動(dòng)。”華盛達(dá)閱城的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蔣琛告訴記者，此次房管部門(mén)并沒(méi)有下達(dá)書(shū)面文件，只是口頭約談。

華盛達(dá)閱城最近的存抵活動(dòng)搞得非常火熱：7月15日至開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，意向客戶(hù)在杭州某銀行建立3個(gè)月定期個(gè)人賬戶(hù)并存入5萬(wàn)元現(xiàn)金，可以享受每平方米減免1000元的優(yōu)惠。這樣算下來(lái)，即使是89平方米的戶(hù)型，也能省下近9萬(wàn)元。

申花板塊的某樓盤(pán)這兩天也遇到了同樣的事情。“之前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)，只是在去領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)候告訴我們的。”該樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之前該樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)是“存5萬(wàn)抵10萬(wàn)”，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)停止了。而記者隨后從中國(guó)鐵建國(guó)際城、方正荷塘月色等樓盤(pán)處了解到，之前進(jìn)行的所有存抵、優(yōu)惠活動(dòng)均已取消。

叫停今后的存抵活動(dòng)簡(jiǎn)單，那么之前已經(jīng)參加相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)的購(gòu)房者該怎么辦呢？

“說(shuō)實(shí)話(huà)，真不知道怎么辦。”一位開(kāi)發(fā)商向記者坦言，正在開(kāi)會(huì)討論，非常頭疼。

讓開(kāi)發(fā)商頭疼的是，現(xiàn)在都是一房一價(jià)，領(lǐng)預(yù)售證時(shí)就必須申報(bào)好價(jià)格，這樣一來(lái)，報(bào)低了，之前參加存抵的客戶(hù)在開(kāi)盤(pán)后該怎么享受優(yōu)惠？報(bào)高了，后面沒(méi)有參加存抵的客戶(hù)，要賣(mài)給他們什么價(jià)格？

而另一位開(kāi)發(fā)商則表示，會(huì)對(duì)之前參加了存抵的客戶(hù)進(jìn)行勸退，“想買(mǎi)的客戶(hù)肯定不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)小變動(dòng)就放棄購(gòu)買(mǎi)，我們肯定嚴(yán)格按照房管部門(mén)的要求來(lái)操作。”

華盛達(dá)閱城方面表示，現(xiàn)在正按照房管部門(mén)的要求出一個(gè)整改方案，而其中的主要內(nèi)容就是，如何妥善安排已經(jīng)參加存抵活動(dòng)的意向購(gòu)房者。

申報(bào)價(jià)格可能會(huì)下降

“這不是什么新規(guī)定，我們只是嚴(yán)格按照去年住建部的53號(hào)文來(lái)辦的。”昨天下午，在市住房保障和房產(chǎn)管理局的市場(chǎng)處，工作人員向記者解釋?zhuān)霸陬A(yù)售之前就搞各種存抵，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有很大影響。”

去年4月中旬，國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)“新國(guó)十條”調(diào)控樓市，隨即，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部跟進(jìn)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》。該《通知》中的第一條就明確：對(duì)于未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的做法是，預(yù)售證都沒(méi)有拿到，就讓客戶(hù)進(jìn)行存抵，那么后面的購(gòu)房者怎么辦？這么熱火朝天的宣傳已經(jīng)有很多意向客戶(hù)了，也是故意造成一種熱銷(xiāo)的場(chǎng)面，會(huì)誤導(dǎo)部分購(gòu)房者。”這位工作人員表示，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)前都要在物價(jià)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)，包括有多少折扣，“既然是明碼標(biāo)價(jià)，明碼實(shí)價(jià)，那么該是多少價(jià)格就應(yīng)該是多少價(jià)格。”

工作人員還提供了去年12月份市房管部門(mén)給各開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)的一份通報(bào)，在這份通報(bào)中，也對(duì)住建部的規(guī)定進(jìn)行了重申。

不過(guò)，從去年12月份以來(lái)，存抵是非常普遍的，今年上半年，申花板塊一家樓盤(pán)就曾采用存抵的形式進(jìn)行開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。對(duì)此，市房管部門(mén)解釋稱(chēng)，最近一段時(shí)間在搞存抵的開(kāi)發(fā)商有越來(lái)越多的趨勢(shì)，“預(yù)售證申領(lǐng)之后，如果開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行打折或者促銷(xiāo)，可以再向物價(jià)部門(mén)進(jìn)行申報(bào)備案，一切都要按照規(guī)定辦事。”

對(duì)存抵的取消，有業(yè)內(nèi)人人士分析認(rèn)為，樓盤(pán)預(yù)售的申報(bào)價(jià)格可能會(huì)下跌。之前，因?yàn)橛写娴只顒?dòng)，哪怕價(jià)格申報(bào)高一點(diǎn)，經(jīng)過(guò)一存抵，實(shí)際房?jī)r(jià)仍可下調(diào)，而開(kāi)發(fā)商可達(dá)到房?jī)r(jià)貌似不跌的“堅(jiān)挺”效果。但現(xiàn)在的申報(bào)價(jià)格，必須得拿出一點(diǎn)誠(chéng)意來(lái)。

來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào) 編輯：張少虎