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從去年4月開始的樓市調控，今年上半年逐漸顯示出威力，即使在5月的傳統黃金銷售期，省城各大售樓處依然難見往年門庭若市、人頭攢動的景象。眾多購房者發現，曾經心儀的樓盤眼下在售的房源挑選余地極其有限，但繼續上漲的樓價卻讓購房者有些按捺不住。

住宅成交面積下降，不受限購影響的商業項目、寫字樓交易量看漲，省城樓市上半年走勢全在年初意料之中。在政府、開發商與購房者三方勢力的博弈與角力中省城樓市進入下半年，擺在開發商面前的似乎只剩下兩條路：要么轉舵"以價換量"，要么繼續"堅守觀望"。

而本打算在太原樓市分一杯熱羹，準備在下半年開盤入市的萬科·紫臺、萬科·金域國際、綠地半山國際花園·諾丁山、富力欣中·愛丁堡、首開·國風上觀、恒大·山水城等多個規模超大的樓盤，能否保持品牌房企一貫的自信高貴，逆市旺銷？全城拭目以待--

A 住宅交易價漲量跌

2011年上半年結束，省城商品住宅的成交均價，并沒有讓購房人感受到滿意的降價。但成交量的下滑及開發商捉襟見肘的資金，卻令購房者對降價有了更強的預期。

市場表現:

均價漲聲依舊

7月1日，中國指數研究院發布"2011年上半年太原商品住宅銷售排行榜"。數據顯示：今年上半年省城銷售額排名前10的項目銷售累計達51.39億元，比去年同期增加了5.15億元，但是銷售排名前10的項目累計銷售面積為69.35萬平方米，比去年下降了10萬平方米；前10項目的銷售套數為6099套，比去年下降了近800套。銷售總額在上升，銷售面積和銷售套數在下降說明省城的商品住宅均價在上升。

7月11日，中房信息集團公布了6月省城太原的樓市月報。從月報上記者看到，去年上半年，省城商品住宅各月成交均價最低價為5490元/平方米，最高價是5805元/平方米，而今年上半年，省城商品住宅各月成交均價最低為5788元/平方米，最高價已達7756元/平方米。

名盤推盤放緩

今年2月19日，省城樓市的限購令出臺，抬高了購房人門檻。省城戶籍家庭已購一房或無房戶可購一套住房，非太原戶籍家庭，提供1年納稅以及社保證明的可購房一套。中房信息集團的李峰總經理稱，這樣的政策圈定了有資格、有意愿、有能力購房者的范圍。而相當一部分有購房能力的炒房一族，或者地市新貴被擋在了省城樓市之外，這使得省城主要在售樓盤的成交量開始下滑。

"我們前三期房源已經賣完，新房源多會兒上市還不太清楚。"7月10日，記者來到省城南站片區多家樓盤走訪時發現，上半年的新房供應套數不足去年銷售的五分之一。一位項目銷售的代理人告訴記者，本來準備今年上半年開盤推盤的多家樓盤，開盤推盤日期一推再推。尤其是地處長風東街、長風商務區、南站片區等規劃前景不錯的樓盤，它們在等待著更好的時機推盤。

住在龍城、太原搜房網等專業網站上的省城各大名盤動態信息顯示，恒大、富力旗下的4個大體量社區，去年平均兩個月就有一棟新樓入市開盤，上市新房源達2500套。今年上半年，這4個項目累計入市的房源卻不到5棟，新房源僅千余套。

太原市民李英自去年調控后就把目光鎖定在省城長風商務區板塊，"去年看不到區域的規劃前景，而且想著調控后樓價能降一降。現在看來，樓價不但沒有降，綠地長風世紀城、萬國城MOMA、富力現代廣場的等項目基本在銷售尾房。"李英無奈地說。

下半年預測

住宅價跌難現 成交量依舊不樂觀

中房信息集團太原機構負責人李峰表示，在限購令的影響下，開發商放緩推盤節奏，從而減少市場放量。導致在傳統旺季來臨時，市場成交量并沒有較大幅度的增長。

下半年，省城樓市將有多個大體量項目開盤，市場供應量大幅增加，但限購令影響還會繼續發威。不排除住宅會出現供應量上升，成交量下跌的狀況。正在積極籌備開盤的多個項目，前期投入的土地和融資成本已非常高，再加上建安、人力成本的增加，省城住宅價格下降的狀況難現。

與此同時，除太原之外的地市因不在限購范圍內，有大批房企進入。今年下半年，部分地市樓市將會快速發展。