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房子延遲交付、一房兩賣，開發(fā)商因資金鏈斷裂找不到人，樓盤停工成為爛尾樓……近日，在湖南長沙，媒體不斷曝出的此類消息，讓手中攥著購房合同、準(zhǔn)備簽購房合同的群眾心中惴惴不安。

“跑路”傳聞屬實(shí)嗎？開發(fā)商究竟怎么了？的確出現(xiàn)了資金鏈斷裂或者緊張的壓力嗎？握有合同的業(yè)主的利益誰來保障？本報記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

一問

跑路傳聞屬實(shí)嗎

近日媒體曝出的湖南長沙房屋延遲交付、一房兩賣，開發(fā)商因資金鏈斷裂找不到人，樓盤停工成為爛尾樓等消息，讓手中攥著購房合同、準(zhǔn)備簽購房合同的群眾心中惴惴不安。事情果真如此嗎？開發(fā)商真的“跑路”了嗎？

在位于長沙猴子石大橋西側(cè)的“湘江700”樓盤項目地，記者看到營銷中心的玻璃上、沙盤上到處都被業(yè)主涂滿了“欠債、還錢”等字樣。

該樓盤業(yè)主丁偉告訴記者，過完年后項目工地就一直處于停工狀態(tài)，2月13日，他們懷疑開發(fā)商卷款逃跑，并向長沙市公安局岳麓分局報案。

“前期一切都很正常，到了去年10月突然一群邵陽債主拿著抵押借款合同，來到項目工地要求負(fù)責(zé)人還錢，這時我們才知道房子出事了”，而此時，丁偉已經(jīng)支付給開發(fā)商包括首付及各種稅費(fèi)等款項共計38萬元。

隨后100多戶業(yè)主一碰頭，各種問題浮出水面。有的業(yè)主交了房款沒有在房產(chǎn)局備案，有的則是開發(fā)商代辦的銀行按揭一直沒有批，有的則是交了錢沒有簽合同。

其間，開發(fā)商湖南陽光勒江投資開發(fā)有限公司法人陳支海委托工程負(fù)責(zé)人告訴業(yè)主，工程沒有停，2011年12月31日前公司將解決全部問題。但隨后開發(fā)商卻不見蹤影，承建商湖南順天建設(shè)公司最終也因沒有資金不得不在過完年后停工。

同樣的情況也發(fā)生在長沙河西的樓盤“麓山里佳園”。據(jù)業(yè)主彭麗介紹，去年10月10日向開發(fā)商長沙學(xué)士房地產(chǎn)有限公司交付了47.5萬元房款，但到了12月31日合同約定交房日，卻得到了“延期到2012年4月交房”的消息。

今年2月4日其他業(yè)主打來電話告訴她：開發(fā)商跑路了。隨后，彭麗獲悉，她買的7棟2單元203房早在2011年4月就已經(jīng)過戶給一個叫覃文平的男子。覃文平稱，開發(fā)商因?yàn)闆]有現(xiàn)金，只得把麓山里佳園十幾套房子“抵押”給了他。

彭麗介紹說，經(jīng)過業(yè)委會統(tǒng)計核實(shí)，“該樓盤一房兩賣2戶，假合同9戶，未備案35戶，延遲交房92戶。”

但是，針對媒體所指的開發(fā)商“跑路”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“存在一定誤讀”。在他看來，開發(fā)商跑路屬于“經(jīng)濟(jì)犯罪”，需要由公安部門進(jìn)行偵查認(rèn)定?！澳壳懊襟w報道紛傳的幾個開發(fā)商，只是因?yàn)榍穫?，暫時躲起來了，公安部門正在偵查仍然沒有定論?！?/p>

而岳麓分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)案件正處于調(diào)查階段，只要情況屬實(shí)公安機(jī)關(guān)將正式立案，對違法犯罪行為一查到底。

據(jù)了解，類似一房多賣、卷款跑路的情況，自去年下半年以來，長沙已發(fā)生6起。