11月成交創新高樓市迎暖冬
標桿房企亮眼的業績可謂是全年房地產市場回暖的一個注腳,與之相比,各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場的現狀。
根據市場機構的監測統計,11月,各地新房市場可謂供銷兩旺。供應方面,中原集團研究中心監測的22個城市11月(11.1-11.25)的供應量已經超過整個10月。而成交方面,54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位,成為2012年的月度新高。
同樣,來自上海易居房地產研究院的統計數據顯示,截至11月30日,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8312萬平方米。11月去庫存化速度環比明顯加快。
中原集團研究中心表示,調控政策預期平穩,以及新增供應顯著增加是促成11月新房成交量創新高的主要原因,預計年末住宅市場成交量有望維持平穩態勢。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,壓抑后抬頭的購房需求是11月份助推去庫存化的最基本動力。在樓市調控繼續深入的情況下,購房者真實購房需求的釋放,仍將主導年末的去庫存化效果。
“全國樓市在11月、12月或將迎接一個‘暖冬’。”張大偉認為。
低開高走樓市低調中復蘇
回顧全年,根據國家統計局每月發布的70個城市房價數據,其中反映房價實時變化的月度新建住宅價格指數從年初的微跌0.15已經變為10月的微漲0.06,環比價格指數在6月份由跌轉升后,雖然漲幅有所起落,但目前已經連續5個月保持漲勢,最近兩個月的漲幅更是出現了小幅反彈。全年房價低開高走的態勢已經十分明顯。
盡管調控政策在2012年依舊嚴厲,在年中市場出現反彈之時,調控的力度甚至出現了更嚴的趨勢,但年末成交和房價的“穩中有升”依然讓低調的樓市展露出復蘇的態勢。
鏈家地產市場研究部的張絮表示,全國70個大中城市新建商品住宅和二手房平均指數10月再一次出現上漲苗頭,在一定程度上會影響市場走勢:樓市整體依舊維持向上的走勢,為年內市場增加了一定的不確定性。同時,雖然宏觀調控并未放松,但如果沒有新的政策信號釋放,目前觀望的部分需求可能會在年內入市,這也在一定程度上加劇了房價反彈的風險。
在不少業內人士看來,目前樓市整體價格繼續微漲已經成為定論,在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,開發商的定價也會水漲船高。不過,鑒于調控政策的穩定存在和仍處高位的市場庫存,樓市反彈的空間并不大。