下半年全國樓市供應潛力巨大
劉春巖分析,目前來看今年調控不會放松,而且隨著限購令的推廣,更多城市的購房需求將受到抑制,這意味著在量、求這些環節仍然將釋放價格調整的信號,與此同時,多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應井噴的潛力。
據世聯地產對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示,下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量。其中,北京市下半年的潛在供應量為896萬平方米、明年上半年潛在供應量為1168萬平方米;上海市上述兩個時間段供應量分別為1029萬平方米和1082萬平方米;廣州上述兩個時間段供應量分別為799萬平方米和515萬平方米;南京上述兩個時間段供應量分別為655萬平方米和582萬平方米;天津上述兩個時間段供應量分別為1074萬平方米和953萬平方米;青島上述兩個時間段供應量分別為766萬平方米和553萬平方米。
劉春巖表示,無論是這40個城市還是全國,今年下半年的供應量都十分充足,而且今年上半年受壓制延后上市的供應量都將在今年三、四季度推出,這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應頂峰,屆時市場壓力將十分巨大。
根據世聯地產研究,供銷差達到頂峰時,隨即迎來價格底部。
劉春巖分析認為,今年下半年及明年上半年全國范圍內潛在供應量放大是大概率事件,供大于求將成常態,2012年1季度樓市供銷差將達到頂峰,價格面臨較大的下行壓力,未來市場走勢正朝著調控預想的方向發展,房地產市場正進入由政策主導轉向市場力量主導的局面。
不過,從今年上半年市場來看,推遲開盤和收縮投資成了許多開發企業應對高積壓的方式。今年上半年北京市取得預售證項目在近年來處于低位,而從上海等地供應曲線圖來看,其上半年供應上漲其實十分緩慢。